| 钱塘江畔,初夏的烈阳照射下,杭州萧山国际酒店大厦依然散发着“王者”的气势。这幢被民间称之为“萧山第一楼”的四星酒店,如今却是徒有其表,沉重的债务使其身陷舆论焦点,数百名大小债主卷入漩涡。
7月初,萧山国际酒店破产程序启动。“启动破产程序后,法院已经不受理了,公安已经介入。”7月7日下午,杭州市萧山区金城路439号汇金酒店8617室,清算组一名工作人员称。
清算组成员由法院、审计、工商等部门派员组成。目前,申报的债权具体金额尚未核定,外界预计起码在亿元以上。债权人包括银行、民间借贷、供应商、业主、会员卡客户等。
“银行是大头。”一名付姓债权申报人称,“现在协调小组说可行的方案有两种,租或者卖。”
“萧山第一楼”的资金链是如何炼成的？又是什么成为钳断资金链的危险扳手？近日,记者进行了调查。
债务黑洞
萧山国际酒店由杭州萧山国际酒店有限公司经营,1993年筹建,1996年开业,1999年5月被相关部门评为四星级旅游涉外饭店。
实际上,其前身具有“国有”背景。根据工商部门的登记信息,萧山国际酒店有限公司的营业执照注册时间为1993月10月20日。2002年11月,公司完成企业体制改革,国有股份产权全部退出。
国有股退尽后,萧山国际转身为合资性质。
工商资料显示,公司注册资本金880万美元,法定代表人为俞坚中。股东为俞坚中和香港顺帆发展集团有限公司,股本比例分别为75%（660万美元）和25%（220万美元）。
7月2日,《萧山日报》刊登了萧山区人民法院的一则公告。公告称,萧山法院根据债权人鲍青仁、陆灿铭的破产重整申请,于2010年7月1日裁定受理萧山国际酒店破产重整一案。
一石击起千层浪,原本还对萧山国际酒店经营处于狐疑状态的债主们,顿时醒悟。
“破产重整,又不知有多少猫腻,或者是利益集团的一次左手转右手;鲍青仁,陆灿铭是谁？你们认为有重整的必要吗？你们知道酒店破产的原因吗？”有债主如此猜测。
刚刚获知萧山国际酒店启动破产程序消息的大小债主,迅速成立了一个“联谊会”。一名胡姓债主这几天经常跑清算组,“除了这里可以跑,我也没地方去讨说法。法院和协调组说是可行的两种方案,租或是卖。可是,我们的租金怎么办啊？都20个月没回收了。”
债权人联谊会的成员基本上都是酒店的业主。截至7月7日上午,共有70名债权人找到了这个组织。
融资“三套式”
导致亿元债务滋生的关键在于,酒店大楼成了操作者的融资工具。
萧山国际酒店曾推出“产权式客房”模式,业主可买入一间到一层不等,酒店每月支付给业主租金回报。这是其的一种主要融资模式。这一模式2004年前后在国内十分流行。
一位债权人称,双方原本协议租金按半年支付,但有的已经20个月没收到租金了。产权式客房的销售按时间被分成两批,首批每平方米单价6000元,第二批单价为8000元。“还好,第一批基本上都办了产权证了,惨的是那些至今没办证的。”这位债权人说。
“现在,有人提议原价被回购,那我们亏大了,不干。”另有债权人态度比较激烈。
记者在调查中还发现,萧山国际酒店的资金困局起码在3年前就已出现,融资大小渠道齐出,大致前后可总结为三套模式。
2006年8月,萧山国际酒店委托上海鹏图投资咨询有限公司做了一份“资本重组和股权转让”询价书,以股权转让方式进行。
询价书显示,萧山国际大厦的土地使用面积为6700平方米,建筑总面积为47100平方米。其中,主体建筑面积为24200平方米,员工公寓2800平方米,综合商用房面积为2100平方米,产权式客房面积为18000平方米。
该份询价书进一步显示了萧山国际酒店的债务债权情况。当时,酒店负债总额就超出了1.64亿元。其中,银行授信滚动的短期借款为7661.26万元,长期借款4200万元,其他负债3400万元。而净资产仅为1.16余亿元,二者缺口近5000万。
事后的迹象显示,萧山国际酒店的股权未见变动。“可见此次融资并不见得成功施行。于是,便出现了上述的卖客房融资。”一名王姓债权人分析。
第三种以消费券融资的模式后来出现,据称当时萧山国际酒店是“黔驴技穷”了。
一名柯姓消费者介绍,2007年8月其与萧山国际酒店签订了一份合同,即个人向酒店方交1万元的押金,即可在酒店内享受相关的优惠待遇。据称,牵涉到这部分的消费卡的人起码在1000名以上,由此可知,当时萧山国际酒店融得的资金额度起码千万以上了。
而且,从2008年开始,以此融资的额度越来越细微。酒店内部人士介绍,萧山国际酒店当时将优惠措施改为:每月从酒店领取350元（分150元两张、50元一张）消费券,只能在当月消费,过月作废,每次消费只能使用一张消费券;每月享受酒店两天的免费标准房分上下半个月各一次,还必须提前预约,并由签约人到酒店办理入住手续。
2009年4月下旬,一名王姓消费者按当初与萧山国际酒店方签署的合同内容,要求解除合同关系,即从2009年5月开始不再使用酒店提供的优惠待遇,酒店方退还一万元押金。
办理退还押金手续后,酒店人员承诺在5个工作日后即可到酒店财务部领回押金。但等待多日后该名消费者却被告知:酒店资金上有困难,暂时不能退还押金。
资金去向成谜
“本来区政府还是管这事的,毕竟国际酒店是萧山的一张名片,不过从今年开始,区法院受理了此类案子。据我所知,已经有近百名债主向法院起诉。由于产权等方面的问题,一直找不到满意的解决方式。”萧山区一名官员透露。
这位官员就住在萧山国际酒店附近,对其相当关注。他依稀记得在前年,萧山国际酒店连职工工资都发不出来,区政府还出面协调了,“还被电业局拉过电,因为没交电费”。
进入2009年底,债务黑洞越来越大。由于长期难以获得租金,有的业主开始多方寻求帮助。萧山区政府当时也介入处理,春节前曾召开了一个协调会议。
一名参与的业主透露,“实际上,酒店早就开始拖了,本来承诺年底前给我们租金,没想到现在却传出消息要破产了。”
实际上,一些大额的债主反而不愿意声张。上述参与过2009年底协调会的业主进一步透露,“那天他们说一家国有大行就有70多套（产权式客房）,还有一些事业单位、公务员都买了。”
清算组一名工作人员也透露,这家国有大行萧山支行是目前唯一一家申领债务申报材料的银行。但7月7日该行办公室一名金姓负责人告诉记者,他们并未牵涉其中。
什么是压死骆驼的最后一根稻草？
“萧山国际的老板将酒店产权式客房出售,去外省炒地皮,是投资错误。”上述萧山区官员人士透露。
但记者尚未从其他渠道证实“炒地皮”投资的说法。对于萧山酒店破产重组的原因,当地警方已经介入调查。 |
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