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个人注册公司买房税费极高非明智之选 |
发布时间：2011-2-20  阅读次数：10918 文章来源：萧山公司注册 |
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为了不受限购令限制，有网友在论坛和微博上出招：限购令仅限个人和家庭，先注册公司，再以公司的名义买房。不仅是一般购房者，就是房产“大腕们”也对这个话题发生兴趣。不过，从实际情况来看，企业买房的交易税费远高于个人住房，如果纯粹是个人买房的话，走这条路操作性很差。
就在新“国八条”出台当天，易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻在微博上写道：“突然想到一个问题，向大家求证一下：公司买房限购吗？”随后引来100多条评论。自从限购令出台后，微博上不断有网友热转，可以通过注册公司来买房。
以公司名义买房？听起来容易操作其实并不简单。根据《公司法》规定，如果是注册有限责任公司，最低注册资金为3万元，还要交一定的登记费；注册一人有限责任公司的注册资本最低限额为10万元。此外，必须有相应的办公场所、会计工资、申领发票等，手续繁琐。
据一位开发商项目营销总监介绍，以公司名义和以个人名义购房在购买环节上最大的差异在于不能贷款，公司购买房产是不能办理房贷的，要么一次性付款，要么申请其他形式的贷款。
如果是个人规避限购而用公司买房，除了不能贷款，税费成本也超过个人持有。
据了解，产权登记在公司名下的物业，契税一律要按3%，转让时要按15%-30%的税率缴纳企业所得税，加上数额巨大的土地增值税，因此交易环节产生的相关税费比个人房产要高得多。
不过，该营销总监透露，售楼的过程中确实碰到过以公司名义买房的。这些人基本都是真正的私营业主，而非临时起意，他们买房时以一次性付款为主。至于私营业主买房的目的，一方面是以公司名义买房不受市调控的影响，另一方面为求资金保值、准备长线持有。 |
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