“这个月到现在，全市几个门店的收入只有10万元，生意不好做啊。”4月16日，房产中介李经理愁眉苦脸地告诉记者。他所在的公司因为直营店少，所以全部布局在国贸等北京热点区域。“目前靠租赁还能勉强维持，也开始考虑代理外地新盘的销售。”说到这，李经理又怀念起2009年时的光景，那时因为二手房营业税优惠即将到期，他去年12月忙得就没好好吃过饭，不是和客户谈价，就是跑房管局过户。“当时建外SOHO的店，两周成交了7套房，有几十万的收入。”
说到目前的楼市调控，话题自然转到限购令上。今年2月中旬，北京出台“京15条”，明确规定，对于无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。“限购令还是很有效的，以前一些内蒙古、山西的客户，就因为这个政策买不了房。”李经理话锋一转，不过这个还是有可操作的空间。“现在社会上有一些人可以代办社保和纳税证明，费用一般是5、6万元，通过自己设立或者联系的公司，帮客户拿到相关证明买房。我一个朋友，在北京工作了3年，离5年纳税证明还差两年，就只好找人办理，最后也买到房了。”
事实上，为了买房，找人代办社保或纳税证明，在其它出台限购令的城市也比较普遍。“外地人来买房，我们可以找人办理社保和纳税证明，只要4000元，还可以拿到蓝印户口，等两年后就可以换成天津本地的红印户口了。”最近的北京春季房展会上，一位举着“送天津户口”的促销人员曾对记者表示。近日，北京鑫尊地产公司的员工，以可以帮客户办5年纳税证明的不实承诺，而被市住建委整治。
“实际上，现在由于政府查的严，这个也行不通了，很多人开始通过其它途径买房。”李经理说，比如外地人可以在北京注册开办公司，以公司的名义买房。“公司法人是个人独资，去工商局注册也就需要7天至15天，注册金额2—3万元都行。最近我手中就有个客户，就以投资公司的名义，买了套几百万的房。”不过他也提到，和个人购买的住房相比，像这类性质的住房，每年都要缴纳房产税，税额是以房产原始价格的70%为基数，按照1.2%的比例收取。
“为了买房而注册个公司，既然是公司，那总不能没有营业额吧，工商、税务局等部门每年都要检查的，被发现了怎么办？”对于记者的疑问。李经理说，这也好办，到年检时，只要找个人做下账就行，然后交个1000元的维护费，这些都还是很容易操作的。 |
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