最近很多已经注册好公司的朋友来咨询萧山公司注册机构,关于公司买房的问题,到底划算不划算,我咨询了相关部门。限购令下买房受限,为了绕过“限购令”,有人甚至专门注册了公司。以公司的名义买房,到底靠不靠谱,萧山公司注册网为你算算账。
首先我们从国家政策来看,“限购令”限制的人群是“户籍家庭”或“非户籍家庭”,对于以公司名义购买房屋则没有作出限制,因此以公司名义购房从理论上完全行得通。虽然以公司名义在法律上风险不大,但房子转手,就必须缴纳比普通的交易更高额的税费,投资收益锐减。
现在注册一家萧山公司程序方便,时间快捷,由萧山公司注册网代为办理,只要几个工作日即可全部完成登记注册。所以对购房者来说,购房者原本名下就有公司还有数套房子,现在看中的房子又是双拼户型,明显属于被限购范围。但为了买房,专门注册了一家公司,以公司的名义买下来,准备以后交房前再把公司以合法的手续注销,物业再转到自己名下。
我们在分析下,注册萧山公司然后买房到底会有哪些问题?
首先,公司名义购房是不能申请房屋贷款的,必须一次性付款,这个对买房者的支付能力要求比较高。所以,除非你有一大笔的空闲资金,而且对房价有继续走高的投资预期,否则还是三思而行。
再者,公司购房后出售,须承担3%契税、5.6%营业税、企业所得税,还有数额巨大的土地增值税等一系列房产交易税以及企业经营税费。这些税费加起来,远高于个人住房,在很大程度上提高了交易成本,若是以投资赢利为目的而采取此类行为,那极有可能是一件很不划算的事情。
另外,公司名义购房,产权属于公司,房产证的产权上写公司名称,所以房子属于公司各股东共有的。在购房和出让时,必须召开股东大会通过全体股东的决议;若是只为购房而注册公司,没有展开实质性经营,成为事实上的空壳公司,可能会受到相关部门的查处。
所以萧山公司注册网建议客户,不需要通过公司买房,虽然规避了买房的政策,但是会产生更多的麻烦,到时候会得不偿失。 |