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家庭旅馆消防安全现状调查及防火对策


家庭旅馆消防安全现状调查及防火对策

发布时间:2009-5-19    阅读次数:11951   文章来源:萧山公司注册   
  3、消防举措措施。笔者以为,限定了建设规模后的附设式家庭旅馆,可以视为不改变整幢建筑的使用性质。原因在于:一是附设式家庭旅馆所占层数和建筑面积相对整幢建筑而言比例较小;二是整幢建筑的人数(包括家庭旅馆)没有显著变化,对疏散宽度的影响不大;三是从内部装修看,家庭旅馆所采用的装修材料与家庭装修相似,火灾危险性没有太大改变;四是从职员疏散路线看,附设式家庭旅馆没有对原疏散路线产生影响。但,从消防举措措施的角度来看,不论是单体式仍是附设式家庭旅馆,仍应设置相应的消防设备举措措施。(1)点式独立火灾报警器。主要用于四层及以上单出口单体式家庭旅馆,以及附设式家庭旅馆,起到早期预警作用。(2)简易自动喷水灭火装置。主要用于附设在高层栖身建筑内的家庭旅馆,增强对初期火灾的扑救能力,同时也符合高层建筑火灾立足于自救的原则。(3)消防软管卷盘。消防软管卷盘用于扑救建筑面积较小场所的火灾,有利于灭火步履的展开,灭火效果明显,且操纵简易,合用于各类职员。因此,应将消防软管卷盘应用于所有家庭旅馆,并根据营业面积确定安装数目。

  因为受先天前提的限制,附设式家庭旅馆的安全疏散要严格以限制建设规模和疏散间隔作为前置前提。在符合建设规模条件下,参照“建规”第5.3.8条和《高层民用建筑设计防火规范》第6.1.5条划定,多层栖身建筑内的家庭旅馆房间内最远一点至户门的疏散间隔不应超过22m,高层栖身建筑内不应超过20m。将其附设的家庭旅馆划分为相对独立的防火单元,多层附设式家庭旅馆户门应采用乙级防火门,高层附设式家庭旅馆户门应采用甲级防火门。同样,应增设手电筒、防烟面罩等辅助疏散举措措施。

  2、安全疏散。安全疏散是家庭旅馆最为凸起的消防安全题目,54%的家庭旅馆不能知足安全出口数目要求,且部门达到要求的家庭旅馆破坏了整幢建筑的防火分隔。鉴于己适度控制了家庭旅馆的规模,可适当放宽安全出口数目的要求。对于符合建设规模要求的单体式家庭旅馆,可以只设一个安全出口,但疏散楼梯间应为封锁楼梯间,且应纵贯屋面,楼梯间疏散门应为乙级防火门,疏散宽度按照《建筑设计防火规范》(以下简称“建规”)相关划定1.1倍执行。还应考虑职员被动疏散的举措措施,如适当增设简易式缓降器、手电筒、防烟面罩等。

  1、建设规模。(1)单体式家庭旅馆。利用家庭正当空置房改建的小型旅游住宿举措措施,超过一定规模应按正规营运酒店设计,并对其建筑层数、经营面积进行限定。将建筑层数限定在5层及以下、经营面积限定在1000m2以下较合适。(2)附设式家庭旅馆。应分别按多层和高层栖身建筑以及单元式、跃廊式和塔式住宅分别限定建设规模。综合考虑城市消防站对多层栖身建筑的灭火救援能力相对轻易的特点,可将该类家庭旅馆的营业面积限定600m2(约4-6套),连通的单元数不应超过2个。考虑到高层建筑火灾应立足于自救,应严格限定营业规模,即以300m2(约2-3套)以内为合适,并明确作为横向及纵向防火分隔的墙体、楼板等不得破坏。附设跃廊式家庭旅馆,在其不改变原设计报建批准的分套平面布置的基础上,可分歧错误营业面积作出明确划定。

  三、防火技术对策

  6、消防技术规范难于执行。对家庭旅馆的消防监管,严格执行建筑防火技术规范难度极大。主要原因:一是受自身前提限制,无法知足安全出口数目要求。单体式出口家庭旅馆占地面积一般在100-200m2,均为宅基地,私宅楼梯间设计长宽一般为2.4m*4m,在平面布置上很难知足两个安全出口和两个出口5m间距的要求;附设式家庭旅馆更是难于解决安全出口题目。二是消防举措措施资金无法落实。栖身建筑改建为家庭旅馆后,整幢建筑的消防举措措施应按公共建筑设置,火灾自动报警、自动喷水灭火、应急广播、火灾照明等系统的增置资金,业主无力投入,开发商不愿投入,物业治理更无法承担。三是单出口家庭旅馆数目较多,强制执行消防法规责令休止使用分歧实际,对本地旅游业和经济发展也将带来负面影响。

 5、消防监视执法难于到位。家庭旅馆从建设(改建)到经营都具有一定的隐蔽性,消防审核、验收、开业前检查等监视治理职能不能得到有效施展,消防监视工作极为被动。如单体式家庭旅馆大多由私宅改建而成,而私宅建设都不要求消防建审报批。据调查,邗江区29家单体式家庭旅馆只有不足10家经由消防审核、验收。附设式家庭旅馆亦是如斯,业主购房后私自改动,消防部分难于监视到位,其个体的经营性质使消防监视执法力度大大削弱。

  4、治理者和从业职员消防素质偏低。家庭旅馆的治理者和从业职员基本为家族成员,在经营和治理上没有经由系统的专业培训,文化程序不高,缺乏对消防工作的熟悉,日常的消防安全治理几乎空缺,没有建立消防安全治理轨制和组织机构,没有开展消防安全培训教育,消防常识匮乏,有些职员甚至不知道火警电话,不会使用灭火器。

  3、缺乏职员逃生自救举措措施。调研情况表明,除极少部门地区配置简易防烟面罩外,绝大部门家庭旅馆尤其是单出口家庭旅馆的职员逃生自救举措措施基本为零。2001年,海南省某地一单体式家庭旅馆发生火灾,仅有的一个安全出口被烟火封堵,因为消防部分火灾扑救及时,没有造成职员伤亡。

  2、改变了原建筑使用性质。当功能单一的栖身建筑附设有一家或多家家庭旅馆时,建筑的使用功能发生了变化,引发了消防举措措施、职员疏散等安全题目。如邗江区某家庭旅馆业主将一幢2单元地上5层的单元式住宅楼第1-4层单元距离墙全部买通,改建成拥有66间家庭旅馆,整幢建筑由栖身建筑改变为综合楼,不能知足改建后职员疏散、消防举措措施配置等要求。

  1、安全出口数目不足。全区家庭旅馆中,有19家不能知足两个安全出口要求,单体式7家,附设式12家,占总数的21.8%。其中,附设在4层及以上单元式住宅楼内,具有2个安全出口的家庭旅馆,都是利用买通单元距离墙达到安全出口的数目的要求。而单元距离墙是防火分隔墙,这种以破坏整幢建筑防火分隔做法值得探讨。

  扬州作为园林旅游城市、历史名城、联合国人居环境奖获得城市,吸引着海内外游客纷至沓来。因为黄金旅游假期受制于宾馆、酒店接待能力不足,地方政府鼓励市民将闲置的住房改为小旅馆,因此家庭旅馆在邗江区得到快速发展。据不完全统计,截止至2007年3月,邗江区己拥有家庭旅馆92家,其中单体式家庭旅馆51家,附设式家庭旅馆41家,且主要分布在邗江区邗上街办、汊河街办、杨庙镇。个体经营的家庭旅馆大多由改变建筑使用性质而致,快速发展的同时,也带来了很多消防安全题目。

  二、小旅馆的消防安全题目

  小旅馆以家庭正当拥有的空置房为基本接待单位,以接待住宿旅客为目的,以个体治理服务为主要形式的小型旅游住宿接待举措措施。家庭旅馆按设置方式可以分为单体式和附设式。单体式家庭旅馆泛指独立建造且主要用于家庭旅馆的建筑物;附设式泛指附设在公共建筑或栖身建筑局部楼层的家庭旅馆。按经营对象又可分为农舍旅馆、公寓式旅馆等。

  一、小旅馆的形式

  家庭旅馆作为新生事物,在旅游经济中表现出独特的魅力,既可以弥补节假日期间酒店宾馆床位不足,又可以给个体经营者带来丰厚的收入,受到社会的关注。因为长期没有明确的行政主管部分家庭旅馆的治理一直处于真空,从而带来了诸多的消防安全题目,导致火灾多发。2002年4月3日,海口市南海小区某家庭旅馆因用火不慎发生火灾,死亡3人,伤2人,直接损失15.5万元。2003年11月11日,郑州市白龙路某家庭旅馆发生火灾,死亡1人,重伤1人,轻伤3人,直接损失11.8万元。2004年1月22日,三亚市泰山公寓发生火灾,烧毁客房一间。2005年4月29日,南昌市人民路某家庭宾馆违章功课造成火灾,直接经济损失100多万元。2005年6月15日,广州市富海路某家庭旅馆因电气线路短路发生火灾,烧毁客房一间,伤两人。家庭旅馆火灾有日渐上升的趋势,应引起社会足够的正视。
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