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公司注册地址的要求和注意事项


公司注册地址的要求和注意事项

发布时间:2010-10-4    阅读次数:8698   文章来源:萧山公司注册   

杭州市工商行政管理局对内资企业注册地址的要求如下,可以符合注册公司

自有房产提交房屋产权证复印件;
租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件
有关房屋未取得房屋产权证的,属城镇房屋的,提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;
属非城镇房屋的,提交当地政府规定的相关证明。
出租方为宾馆、饭店的,提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
使用军队房产作为住所的,提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的,应经规划部门批准。经济适用房、社区办公及车库用房不得作为经营场所。

自有房产提交房屋产权证复印件;对这一类的需要注意
1.房产证产权人(多个产权人的话,需要写授权书,授权给某个产权人之一)
2.产权性质看清楚,商用,商住两用,写字楼,办公用房,商业用地,工业用地,工业附属房。
3.是否有银行抵押或者贷款,有的话,需要到银行出具证明或者让银行盖公章。
4.如果已经还清贷款了,让银行盖上一个方形的注销章,很多还清贷款的房产证原件上,都没有银行这个章,这点要注意。
5.房产证上的注册地址,没有被别的公司注册过,或者被注册过的公司已经做变更注册地址或者注销公司。
6.如果个人所有的房产证,载房产证复印件上签上个人的名字,如果公司所有的房产证,请在房产证复印件上盖上公司公章。
7.最后说明一点,工商用的房产证要求是整份(包含封面和背面)。

租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件 需要注意
类同上面的自有房产的,再加一条,最好让房东提供一份 身份证复印件,到时候办理税务或申请一般纳税人什么的,会需要用到。
租赁协议需要工商规定格式,自拟定的或者中介公司的,都不规范。租赁协议的出租方写上房产证上的产权人姓名或者房产证上所有人的名字或者公司名称,承租方写上你本人去工商审核完成的核准通知书上的公司名称。租赁合同的末尾,出租方签名或者公司盖章,承租方签名即可。
租赁合同上写的那个性质:办公,办公用房(不涉及生产的都可以这样写),生产型的企业写上:工业用地,生产或者加工等字样,当然,这个前提跟房产证上的产权性质要一致。
不涉及生产的公司,租赁的房子的性质为:商用,商住两用,写字楼,办公用房,商业用地等字样。
生产型企业,租赁用房的性质要求有:工业用地,工业用地及附属房等字样

有关房屋未取得房屋产权证的,属城镇房屋的,提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;
这点,说实在话,我没办过这样的公司,但是没有房产证的话,必须提供出:建设工程规划许可证,用地许可证,施工许可证,土地使用许可证,就可以办理。

属非城镇房屋的,提交当地政府规定的相关证明。
这个就是萧山本地来说的,住所证明,相关的住所证明文件,可以到网站首页www.hz0571.net进行下载,或者http://www.hz0571.net/xiazai/zhusuozhengmingwenjian.rar 
具体里面怎么填写,务必在公司名称核准出来以后,去村镇盖章之前打我电话0571-83219977,13675887538 问清楚。不然很多都是盖错的,盖出来以后不能涂改。

出租方为宾馆、饭店的,提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
营业执照复印件,有房产证带上复印件并且盖上出租方公章.

使用军队房产作为住所的,提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
萧山本地的军队房产,一般情况下都会去租赁73021部队的房子,这样的房子一般都是作为生产型企业去租赁的,军队会出具一个证明文件http://www.hz0571.net/images/73021zhengming.jpg 具体看这个图片链接。

其实现在大部分的注册地址,还是以商用房为主,里面涉及很多不确定因素,所以在租赁之前,务必跟房东说清楚,必须要能注册公司,如果注册不来,要退款。 不然到时候有纠纷,就很麻烦了。

再加一句,碰到过这样一个客户, 客户拿来的房产证复印件,经过我们工商和房管查询,可以注册公司,但是,最后在提交资料的时候,发现,有一家公司占着这个注册地址,那为什么工商查询的时候可以注册呢,原因是那家占着这个地址的公司被工商吊销掉执照了,但是这家公司还没有注销掉执照,所以产生了 公司吊销未注销,这样的情况,工商查询系统是撇开那家公司了,但是注册的时候还是不能使用这个地址的。

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